הדרך למכירת בית מתחילה בבחירת היועץ נדל"ן הנכון

הדרך למכירת בית
מתחילה בבחירת היועץ נדל"ן הנכון

הדרך למכירת בית
מתחילה בבחירת היועץ נדל"ן הנכון

המקצועיות בידינו, המפתחות בידיכם! 

מחפשים למכור את הנכס שלכם? תשאירו את זה לנו!

מי אנחנו?

אבן פינה נדל"ן הינו משרד בוטיק לניהול ושיווק נכסים המתמחים במכירת דירות, צמודי קרקע ונכסי יוקרה.
באבן פינה נדל"ן מתן השירות ללקוח הוא בראש סדר העדיפויות שלנו, אנו זמינים בכל יום ובכל שעה לשאלות ולפניות על מנת לתת את מירב תשומת הלב למוכרים ולנכסים שלנו.
אנו מפרסמים את הנכסים במגוון כלים שיווקים אפקטיביים המותאמים לקהל היעד הרלוונטי. מעבר לכך אנו מתמחים בניהול משא ומתן נכון ומקצועי מול מספר קונים במקביל כדי לספק לכם המוכרים את התמורה הטובה ביותר עבור הנכס שלכם.
איתנו מכירת הבית תהיה חוויה יעילה ונעימה תוך שמירה על איכות החיים שלכם, על מנת לחסוך לכם את התהליך הארוך המתיש ולעיתים מייגע של מכירת בית.
אבן פינה נדל"ן חרטה על דגלה שירות, אמינות, מקצועיות ועבודת צוות בין כל סוכני המשרד.
Team work makes the dream work

סוגרים עיסקה רק עם אבן פינה נדל"ן.

מכירה
קנייה
השכרה

מחפשים למכור את הנכס שלכם? תשאירו את זה לנו!

טיפים למכירת הבית:

טיפים
למכירת הבית:

כיום ישנן מספר דרכים למכירת בית, ולשמחתנו מעטות הפעמים שבהן המוכרים משתמשים בהן. אנשים שמעוניינים למכור את דירתם בצורה יסודית ומסודרת פונים למתווך נדל"ן מקצועי מבית אבן פינה נדל"ן בהנהלת איתמר גולן. ולמה אתם בטח שואלים? למכור בית לבד או למכור בית ללא מתווך זה לא עניין של מה בכך. בטיפים הבאים תבינו בדיוק למה דרוש איש מקצוע לתהליך מכירת הנכס.

מכירה בראש שקט ←

אם אתם באמת בטוחים שאתם מעוניינים למכור, עליכם להחליט ולהרגיש לפני מכירת הבית האם אתם בשלים לזה. חשוב לבדוק את כל הדברים הללו מראש עינייני מיסוי ועוד כדי לדעת שאתם בוודאות מוכרים ומכאן והלאה נשאר רק למצוא קונים אמיתיים לדירה או לבית שלכם. הרבה פעמים אנשים מעלים פרסום דירה לבד על מנת לדעת בכמה אפשר למכור את הבית או מה שווי השוק של הדירה. לצאת למכירה ללא כוונה אמיתית למכור תייצר אנטי כלפי הנכס בשוק הנדל"ן המקומי ועשוי אף להוביל אתכם לבזבוז מיותר של משאבים וזמן ואפילו להיות חשופים לתביעות במקרים בהם לא תנהגו בתום לב.

תמחור נכון של הנכס ←

המטרה של התמחור היא יצירת עניין אצל מספר מקסימלי של קונים. חשוב להקפיד לתמחר נכון לא רק ביחס לעסקאות שנעשו, אלא גם ביחס לעסקאות שטרם השתכללו ברשות המיסים, והכי חשוב מתוך הסתכלות והבנה של איש המקצוע שיידע להעריך נכון את הנכס המיוחד שלכם! עם תמחור מקצועי הדירה תייצר התעניינות ולא הפרש גדול בין מחיר ההיצע לבין מחיר המכירה. בשביל תמחור נכון והצעת מחיר לדירה - נדרש מתווך מנוסה וותיק שידע כמה הבית שלכם שווה ביחס לשוק.

פרסום בית למכירה ←

פרסום בית למכירה במגוון אתרי המדיה – יד 2 פייסבוק ועוד, לאחר ניסיון עם עשרות קונים אנו יודעים איפה ומתי כדאי לפרסם את הדירה ובאיזה אופן נקבל הכי הרבה פניות רלוונטיות. חשוב לציין, שהכוח שלנו בתור משרד תיווך מוביל באזור רחובות והסביבה, נובע ממאגר לקוחותינו הממוקד והעדכני. לעיתים ללא פרסום אנו יודעים לאתר עבורכם את הקונים המתאימים לנכס. קונים כאלה שישלמו את המחיר הטוב ביותר. בין לקוחותינו נמנים משקיעים שכל הזמן קונים ולא מחפשים כל היום נכסים בלוחות הפרסום השונים, משפרי דיור איכותיים עם תקציב גבוה שמחפשים לשדרג. אם בכל זאת בחרתם למכור דירה ללא תיווך, יש לפרסם תמונות שיצולמו באיכות ובאור יום ובעדשה רחבה באיכות גבוהה. המשרד שלנו מציע חבילת צילום ללא עלות אשר כוללת רחפן מקצועי שמצלם את האזור.

התנהלות נכונה עם קונים ←

מענה נכון לקונים אמיתיים – קונים איכותיים אין הרבה. אבל מתעניינים יש הרבה שיבואו לבזבז לכם את הזמן. באם קיבלתם הצעת מחיר אמיתית, חשוב לדעת לטפל בה ולהתמודד איתה. גם קונים המעבירים אליכם הצעת מחיר, חשוב להבין האם הצעתם אמיתית, מהם תנאי התשלום ומה הפינוי עליו מתנהל המשא ומתן. יש דרכים מקצועיות לבדוק האם הקונה הוא רציני, מה התקציב האמיתי שלו או אם יש לו כמה עסקאות במקביל שהוא רק מעביר הצעות ומחכה שמשהו יתפוס. חשוב לתשאל את הקונים מראש בנוגע ליכולת הכלכלית שלהם להיכנס לעסקה ומתי הם רוצים להיכנס לבית שלכם. הטיפול הזה מתבצע באמצעות משא ומתן בין המוכרים לקונים. במסגרת השירות של משרדנו אנו אוספים מידע מקדים על הקונים אשר עוזר לכם במכירת הבית ובניהול המשא ומתן באופן מקצועי אשר יסייע לכם להביא את התוצאה הטובה ביותר. להבנת הדרך הנכונה לעשות זאת מוזמנים ליצור איתנו קשר.

איך להכין בית למכירה? ←

הכנת הבית לפני מכירה יעזור לכם בתהליך מכירת הדירה. חשוב לסדר בית לפני מכירה ולהכין את הדירה לקונים – הדוגמא של הכנת עוגה או בישום הבית לפני ביקור קונים בדירה, אכן עשויה לעבוד. הדרך בה הרגש של בני האדם מחובר עם האופן בו בני האדם מקבלים החלטות הוכח מחקרית כמובהק. לכן, ריח טוב של אפייה יוצר תחושה נעימה של בית שכיף לגור בו. בבית, הריח של הכנת העוגה בתנור מושך קונים להישאר בדירה ואפילו תתפלאו גם יגרום להם להתאהב בה. הדירה צריכה להיות נקייה, אם יש נזילות - יש לסדר הכל לפני קביעת סיורים בדירה, חשוב להבליט את התוספות הנחשבות בדירה כמו מרפסת, מחסן או חנייה בטאבו. אם הדירה פונה לפארק אז להתחיל את הסיור משם ואז להתקדם לדירה. להוביל את הקונים ולהסביר להם את יתרונות וחוזקות הבית שלכם. בעזרת יועץ נדל"ן מקצועי הדירה שלכם תימכר טוב יותר. יועץ נדל"ן טוב ידע איזה פרטים יש לתקן טרם הסיורים ואיזה פריטים יש להבליט. יש לזכור כי לפני הסיורים יש להחליט איזה ריהוט נשאר בדירה ואיזה אתם לוקחים איתכם.

יצירת אטרקטיביות לנכס ←

במידת האפשר חשוב לנסות ולהראות את הדירה לכמה קונים בו זמנית - כלומר ליצור תנועה נכונה בנכס. יש לקבוע פגישות בהפרשים של כ- 20 דקות כדי שהקונים הבאים יראו כי יש עוד מתעניינים. הטיפ הזה נותן לקונים להבין שהדירה אטרקטיבית וזה לא סתם עוד דירה שיושבת הרבה זמן על המדף. מתווך הנדל"ן קובע את הפגישות עבורכם והוא זה שמתנהל מול הקונים - אתם רק צריכים לשבת בסלון ולהמתין. אולי אפילו לצאת לחופשה אנחנו כבר נמכור לכם את הבית.

מתי נכון להציג את הדירה למכירה ←

מומלץ להציג את הדירה באור יום – בשעות הקיץ מחשיך מאוחר ויש לקבוע עם מתווך הנדל"ן שעות לפני שמחשיך כדי שהקונים יכלו לראות את הדירה בצורה המיטבית ולא למשוך לעוד פגישות נוספות. אולם, בשעות החורף מחשיך מוקדם ולכן ניתן לבצע סיורים בדירה בימי שישי.

אפשרו לקונים להתחרות על הנכס שלכם ←

המומחיות שלנו באבן פינה נדל"ן היא יצירת תחרות בין קונים וניהול משא ומתן יעיל ומדויק. מתווך נדל"ן יוכל למקסם את הביקוש עבור נכס מסוים ולהגדיל את הרווח האפשרי ובכך ליצור תחרות בין הקונים. קונים רבים מגיעים בסמוך וכך יש לנו מספר מתעניינים במקביל, מצב אשר יוצר לחץ מסויים על הקונים להציע מחיר אטרקטיבי. גישה זו תאפשר לעסקה מהירה ותיתן לקונים תחושת החמצה שהם צריכים לקנות את הדירה כי אם לא הם יפסידו. בנוסף נציג להם נתונים עד כמה הדירה שלכם היא עסקת מציאה.

היעזרו במתווך נדל''ן מקצועי למכירת נכס ←

זה ככל הנראה הטיפ המשמעותי ביותר לקבלת התוצאות המיטביות. מומלץ להקדיש זמן במציאת יועץ נדל"ן מקצועי, עבדו עם יועץ נדל"ן אשר הצליח לשכנע אתכם. אם אתם השתכנעתם, כך גם הוא ישכנע את הקונים לקנות את הדירה שלכם. שאלו אותו מהן שיטות העבודה שלו, מה התוצאות שהוא השיג עד כה בענף ואל תתפשרו בבחירה זו. משרדנו, אבן פינה נדל"ן הוכיח ומוכיח פעם אחר פעם את היכולת לביצוע עסקאות מוצלחות ללקוחותינו, תוצאות מיידיות, מהירות ויעילות. נשמח לתת לכם את השירות הטוב ביותר, איתמר גולן וצוות אבן פינה נדל"ן

מחפשים למכור את הנכס שלכם? תשאירו את זה לנו!

מחפשים למכור את הנכס שלכם? תשאירו את זה לנו!